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          行業資訊

          新型冠狀病毒感染的肺炎疫情對寫字樓的持續影響

          發布時間:2020-02-14 12:12:46 作者:吳丹丹 來源:客服部 點擊:

            預計短期內由于供需雙方都會較為謹慎,采取觀望的態度,預計寫字樓的租賃成交量將會短期有所減少。而租金水平,預計由于需求受到暫時的抑制,短期內寫字樓業主不得不通過更大的優惠條件和租金減免來吸引客群,以價換量,預計短期內寫字樓租金有進一步下探的壓力。
            
              在其辦公中將會更多采用遠程、視頻、電話會議的方式,減少面對面的會議,以減少人群聚集。并會對于寫字樓物業的消毒殺菌、通風,公共空間、電梯等的衛生消毒、訪客測體溫等提出更高的要求。
            
              從長期來看,根據2003年的SARS疫情的經驗來看,隨著疫情逐步得到控制,特別是如果政府有一些扶持和刺激政策,市場對于寫字樓的需求會逐步回升,預計今年下半年整個寫字樓市場的供應和需求將逐漸恢復。屆時一部分被疫情所抑制的租賃需求將會得到釋放,加大了對于寫字樓的吸納,從而帶動空置率下降,租金走勢逐漸企穩。
            
              從寫字樓大宗交易市場前景來看,大部分外資機構仍長期看好中國的商業地產市場,其在今年的大宗交易投資業務的額度和去年類似,將會繼續推進今年的投資業務。其中,預計由于市場的不確定性可能會導致一些項目資產價格短期有所波動,成為機構投資收購的較好時機。

              上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“以在2019已經進入下行通道的北京和上海為例,2019年第四季度這兩個城市的甲級寫字樓空置率都已攀升至兩位數,分別為13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影響下,我們預計第一季度甲級寫字樓市場將受到較大影響,活躍度降低,市場成交銳減,大部分新供將延遲交付。下半年這兩個城市的甲級寫字樓租金將繼續下探,空置率繼續走高。

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