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          行業資訊

          疫情對北京寫字樓市場沒有決定性影響

          發布時間:2020-04-22 14:48:52 作者:吳丹丹 來源:客服部 點擊:

                在整個一季度,疫情幾乎凍結了中國所有經濟活動,并開始在全球范圍蔓延。根據統計局數據顯示,2020年1到2月,規模以上工業增加值同比實際下降13.5%,全國固定資產投資同比下降24.5%,全國房地產開發投資同比下降16.3%。數據真實的反映了疫情對于經濟的負面影響非常顯著,但在這樣不利的經濟環境下,中國的疫情從三月份開始得到了非常有效的控制。從政策選擇來看,中國付出了較大的短期代價,換來了居民的生命安全和更長期的經濟增長潛力。我們認為隨著中國逐步消滅新冠肺炎疫情,中國經濟將會是第一個從疫情的陰霾中逐步復蘇的經濟體。
             
              雖然本季度無新增供應量,但市場需求受到抑制,導致空置率環比提升0.8%,同比上漲5.9%,達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大,同比上漲6.1%,季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。由于空置率逐步走高,全市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道,全市平均租金同比降低2.5%。全市各個商圈均呈現不同程度的環比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,達到環比-5.4%;長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動,環比分別下調-1.4%和-3.1%。整體市場環境依然更有利于租戶,有搬遷或擴租需求的租戶可以比較積極的在市場中尋找性價比更高的優質物業進行辦公空間升級。高力國際華北區董事總經理嚴區海認為:“由于受到疫情影響較小,目前IT行業的需求占比較大,這個行業的需求恢復也是最快的。由于海外總部受到疫情的影響,大部分外資公司整個三月份都處于停滯狀態,預計該情況會進一步延續到二季度,預計會有更多的海外公司尋求降低成本的計劃。”由于租金下調,空置率上升,對于租戶來講已經出現了一個減負提升辦公品質的機會窗口。疫情的出現也讓很多企業重新審視并指定新的辦公策略,更深入的思考如何進一步提高辦公效率。對于寫字樓業主,嚴區海建議:“寫字樓業主對于目前的市場情況應該積極調整租賃策略,更靈活的通過多種方式留住老客戶,拿下新客戶,在這個時期保持出租率更為重要。

           

           

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